Wateroverlast bij bestrating: verzekering en aansprakelijkheid

Plassen op je terras, water dat tegen de gevel staat of een ondergelopen kelder: wateroverlast bij bestrating kan flinke schade veroorzaken. Vaak is de oorzaak een slechte afwatering van je oprit of terras. Maar wie is er nu verantwoordelijk als het misgaat? En wat doet je verzekering? In dit artikel lees je helder en praktisch wat je rechten en plichten zijn.

Voorkomen is altijd beter dan genezen, maar als het eenmaal mis is, wil je weten waar je aan toe bent. We leggen uit hoe de wet in elkaar zit, wat je opstal- en inboedelverzekering dekken, en wanneer je de buren of de gemeente kunt aanspreken. Zo sta je sterker bij het regelen van de schade.

Wie is verantwoordelijk voor wateroverlast door bestrating?

De eerste vraag is: wie heeft de bestrating aangelegd? Ben jij dat zelf, of is het door een vorige eigenaar gedaan? Bij een koopwoning ben jij in principe verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen terrein. Dat betekent dat je ervoor moet zorgen dat regenwater goed wordt afgevoerd, bijvoorbeeld naar de riolering of een infiltratievoorziening. Als jouw bestrating slecht is aangelegd en daardoor wateroverlast bij de buren veroorzaakt, dan kun jij aansprakelijk worden gesteld.

Maar het kan ook andersom: jouw terras ligt lager dan dat van de buren, en bij hevige regen stroomt hun water jouw tuin in. In dat geval is de burenverantwoordelijk, omdat zij wateroverlast bij jou veroorzaken. Dit is vastgelegd in het burenrecht (artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek). De eigenaar van de grond die wateroverlast veroorzaakt, moet maatregelen nemen om dit te voorkomen.

In de praktijk is het niet altijd zwart-wit. De gemeente heeft echter ook een zorgplicht voor de afvoer van regenwater in de openbare ruimte. Als de oorzaak van de wateroverlast ligt in een verstoorde riolering of slechte afwatering van de openbare weg, dan kan de gemeente aansprakelijk zijn. Maar bewijs dat vaak lastig. Het is daarom slim om bij hardnekkige problemen eerst zelf te onderzoeken waar het water precies vandaan komt en hoe de afwatering is geregeld.

Wat dekt je opstalverzekering?

De opstalverzekering is bedoeld voor schade aan de structuur van je huis, zoals muren, dak en fundering. Waterschade als gevolg van hevige regenval die via de bestrating het huis binnenkomt, kan onder bepaalde voorwaarden gedekt zijn. Veel opstalverzekeringen dekken waterschade door neerslag, maar alleen als de schade plotseling en onverwacht is ontstaan. Dat betekent dat als je al jaren weet dat je terras slecht afloopt en je niets doet, de verzekeraar kan stellen dat er sprake is van slijtage of onderhoudsgebrek. Dan ben je niet gedekt.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat de meeste verzekeraars geen schade vergoeden die is ontstaan door grondwater of oppervlaktewater dat via de bestrating binnendringt. Dat wordt vaak gezien als een vorm van overstroming, en die dekking zit meestal niet standaard in een opstalpolis. Je kunt hiervoor een aparte overstromingsverzekering afsluiten, maar die is duur en wordt niet overal aangeboden.

Let ook op de eigen risico. Bij waterschade kan het eigen risico hoger zijn dan bij andere schades. Meestal ligt het tussen de 250 en 1000 euro, maar het kan ook een percentage van het schadebedrag zijn. Check daarom je polis goed en vraag bij twijfel na bij je verzekeraar. En vergeet niet: als de wateroverlast komt door een aanbouw of bestrating die je zelf hebt aangelegd, en die is niet goed uitgevoerd, dan kan de verzekeraar de schade weigeren omdat er sprake is van constructiefouten.

Wanneer is de inboedelverzekering van toepassing?

De inboedelverzekering dekt de spullen in je huis, zoals meubels, elektronica en kleding. Als water via de bestrating je woning binnenkomt en je inboedel beschadigt, dan kan de inboedelverzekering uitkomst bieden. Ook hier geldt: de schade moet plotseling zijn ontstaan. Bijvoorbeeld door een hoosbui die binnen enkele minuten een laag water in je woonkamer veroorzaakt. Dan is de kans groot dat je verzekering betaalt.

Maar wees alert op uitsluitingen. Sommige polissen sluiten waterschade door overlopende goten of afvoeren uit als die verstopt zijn door gebrek aan onderhoud. Ook als de wateroverlast komt doordat de bestrating te hoog is opgehoogd, waardoor water je woning inloopt, kan de verzekeraar claimen dat dit een constructiefout is. Dat valt dan onder de opstalverzekering, maar ook daar is vaak geen dekking.

Het is daarom verstandig om bij het afsluiten van je verzekering expliciet te vragen naar waterschade. Vraag of hoge waterstanden of hevige regenval zijn gedekt. Sommige verzekeraars bieden een extra module aan voor water- en overstromingsschade. Die kost vaak tussen de 25 en 75 euro per jaar, afhankelijk van je risicoprofiel en de waarde van je inboedel. Het kan de moeite waard zijn om dit af te sluiten, zeker als je in een gebied woont met veel wateroverlast.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Wateroverlast door bestrating is een vervelend probleem dat vaak tot discussie leidt. De aansprakelijkheid ligt meestal bij de eigenaar van de grond, maar het kan ook de buren of de gemeente zijn. Verzekeringen dekken niet altijd alle vormen van waterschade, dus het is belangrijk om je polis goed te kennen en eventueel een extra module af te sluiten. Voorkomen is altijd beter: zorg voor een goede afwatering en onderhoud je bestrating. Zo minimaliseer je de kans op schade en gedoe.

Lees ook: Wateroverlast op bestrating: oorzaken en oplossingen · Hoe voorkom je plassen op je terras? · Wat is waterdoorlatende bestrating? · Waterdoorlatende bestrating: voor- en nadelen · Welke soorten waterdoorlatende bestrating zijn er? · Kosten van waterdoorlatende bestrating per m² — meer over bestrating en wateroverlast

Bestratingskosten is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.